Deutschland ist einer der attraktivsten Märkte für Immobilieninvestitionen in Europa, dank seiner dynamischen Wirtschaft und seiner hohen Immobilienpreise. In den nächsten Jahren werden die Immobilienpreise in Städten wie München, Hamburg, Hannover und Berlin voraussichtlich weiter steigen. Doch bei der Vielzahl an Möglichkeiten ist es nicht immer einfach zu wissen, welches Gebiet sich am besten für Ihre Investition eignet. Um Ihnen zu helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, haben wir eine Aufschlüsselung des Immobilienmarktes in jeder dieser vier Städte für das Jahr 2023 und darüber hinaus zusammengestellt.
Warum überhaupt in Immobilien investieren?
Investitionen in Immobilien bieten eine Reihe von Vorteilen, die sie zu einer guten Wahl für diejenigen machen, die ihr Vermögen und ihre Sicherheit erhöhen wollen. Zunächst einmal sind Immobilien ein greifbarer Vermögenswert, d. h. es gibt ein physisches Objekt, das Sie besitzen und verwalten können und das einen inneren Wert hat. Das macht sie zu einer der sichersten Investitionen überhaupt und eine clevere Investion ist in Zeiten einer massiv steigenden Inflation immer sinnvoll. Banken sind bei einer guter Bonität in der Regel bereit, einen Großteil des Kaufpreises zu finanzieren.
Hat Immobilienerwerb als Wertanlage auch Nachteile?
Der einzige Grund der gegen Immobilienerwerb zum Vermögensaufbau oder Vermögenserhaltung spricht, ist dass Immobilien nicht mobil sind und es seine Zeit braucht, sie wieder zu verkaufen.
Bei einer Auswanderung aus Deutschland entsteht durch Mieteinnahmen in Deutschland automatisch eine beschränkte Steuerpflicht für Mieteinnahmen in Deutschland. In Hinblick auf die unbeschränkte Steuerpflicht empfehlen Steuerberater bezüglich der 183 Tage Regelung, sich bei Auswanderung von der Immobilie zu trennen oder sie zumindest zu vermieten, damit das Finanzamt nicht einen Wohnsitz / gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland unterstellt. Beides sind keine Nachteile, die von einem Immobilienerwerb abschrecken sollte, aber man sollte es eben wissen und bei einer eventuell später geplanten Auswanderung an das Vermieten der Immobilie oder das Verkaufen der erworbenen Immobilie denken.
3 Städte mit viel Potenzial
München & Umland
München ist eine der begehrtesten Städte Deutschlands für Immobilieninvestitionen. Dank der hohen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit bleiben die Immobilienpreise hier auch in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs hoch. Aufgrund der boomenden Technologiebranche und der wachsenden Bevölkerung – beides trägt zur Attraktivität Münchens bei – werden die Immobilienpreise voraussichtlich auch im Jahr 2023 und darüber hinaus weiter steigen.
München ist eine der besten Städte, um in Immobilien in Deutschland zu investieren. Die Stadt beherbergt eine florierende Wirtschaft und ist durch ihre begehrte Lage zwischen internationalen Metropolen wie London, Paris und Rom ein ideales Ziel für Immobilieninvestoren. Außerdem bietet sie ein hervorragendes Wachstumspotenzial. Allerdings sind Immobilien in München extrem teuer!
Hamburg & Umland
Hamburg ist aufgrund seiner starken Wirtschaft und niedrigen Arbeitslosenquote eine weitere beliebte deutsche Stadt für Immobilieninvestitionen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein breites Spektrum an kulturellen Attraktionen, die sie zu einem attraktiven Ort zum Leben oder Besuchen machen. Daher sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen und werden dies wahrscheinlich auch in den nächsten Jahren tun. Günstig kann man in Hamburg leider nicht in Immobilien investieren.
Hannover & Umland
Hannover ist eine der erschwinglichsten Städte Deutschlands, wenn es um Mietobjekte geht. Die Stadt verfügt jedoch auch über einen florierenden Hochschulsektor, der sie zu einer attraktiven Option für Immobilieninvestoren macht, die auf der Suche nach stabilen Renditen für ihre Investitionen im Jahr 2023 und darüber hinaus sind. Dank der relativ günstigen Immobilienpreise in Hannover und der wachsenden Zahl junger Berufstätiger und Studenten, die im Stadtzentrum oder in der näheren Umgebung nach Wohnraum suchen, wird die Nachfrage in den nächsten Jahren voraussichtlich weiter steigen. Günstiger als im Stadtkern ist es auch im Umland der Stadt Hannover z.B. in Garbsen, die zweitgrösste Stadt in der Region Hannover ist Garbsen, laut einem bekannten Immobilienmakler mit Niederlassung in Garbsen hat die Stadt 61.032 Einwohner, was für eine sehr gute Infrastruktur bei noch recht günstigen Preisen spricht.
Berlin
Berlin ist seit langem eines der beliebtesten Ziele in Europa für Touristen und Expats, die im Ausland eine neue Wohnung suchen. Daher bleiben die Mietpreise hier Jahr für Jahr auf einem hohen Niveau, was die Stadt zu einem idealen Ziel macht, wenn Sie auf der Suche nach zuverlässigen Renditen für Ihre Immobilieninvestitionen im Jahr 2023 und darüber hinaus sind. In Anbetracht der ohnehin schon hohen Mietkosten in Berlin sollten Sie jedoch eine Investition in anderen Teilen Deutschlands in Erwägung ziehen, wenn Sie auf der Suche nach erschwinglicheren Immobilien mit höheren Renditen für Ihre Investition sind. Ob Berlin Zukunft hat? Schwer zu sagen.
Was muss ich über den Immobilienmarkt 2023 noch wissen?
Immobilieninvestitionen im Jahr 2023 werden von einer Reihe wichtiger Faktoren geprägt sein. Neben den oben genannten Städten sollten Investoren bei der Suche nach potenziellen Investitionen auch die folgenden Faktoren berücksichtigen
Es wird erwartet, dass die Zinssätze in den kommenden Jahren niedrig bleiben werden, so dass sich Investoren zu attraktiven Zinssätzen Geld leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für Immobilieninvestoren, da die Kreditkosten niedriger sein werden und viele von ihnen in der Lage sein werden, Immobilien mit einer größeren Hebelwirkung zu erwerben, als dies in den vergangenen Jahren der Fall war.
Da die Zinssätze weiterhin niedrig bleiben, ist es für Immobilieninvestoren ein guter Zeitpunkt, sich mit Investitionen in Deutschland zu befassen. Mit vielen Städten, die ein hervorragendes Wachstumspotenzial und hohe Renditen bieten, bietet das Land eine Reihe interessanter Möglichkeiten für diejenigen, die die aktuellen Marktbedingungen nutzen möchten.
Fazit:
Der deutsche Immobilienmarkt bietet viele Möglichkeiten für Investoren, die bereit sind, sich zu informieren, bevor sie ein Engagement eingehen. Ganz gleich, ob Sie lieber im Stadtzentrum oder auf dem Land leben, es gibt viele großartige Gegenden, in denen Sie Ihr Geld sicher anlegen können, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, ob Ihre Investition auch im Jahr 2023 und darüber hinaus noch sicher ist oder nicht. Bei so vielen Möglichkeiten in ganz Deutschland – von München bis Hamburg und alles dazwischen – gibt es sicher für jeden etwas Passendes!